В Казахстане не так давно стартовала новая ипотечная программа «Орда» от АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК). Как получить доступный кредит на покупку жилья корреспонденту центра деловой информации Kapital.kz рассказала индивидуальный предприниматель Анастасия Никитенко.
«О приобретении собственной квартиры мы с супругом задумались в конце весны. С тех пор мы регулярно мониторили предложения на рынке недвижимости и программы ипотечного кредитования, существующие в Казахстане. 29 октября на одном из сайтов муж нашел информацию о запуске новой программы „Орда“. На следующий день мы пришли в банк-партнер Казахстанской ипотечной компании и подали необходимые документы. А уже 5 ноября нам сообщили, что наша заявка одобрена», — говорит Анастасия Никитенко.
Благодаря программе «Орда» семья Никитенко стала владельцем двухкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв. м. Стоимость недвижимости — 13,9 млн. тенге. Из них 7 млн. тенге супруги внесли самостоятельно, на оставшуюся сумму (Ред. — 6,9 млн. тенге) — оформили ипотечный займ сроком на 15 лет.
«Как только нам одобрили ипотеку, мы подписали договор с хозяином квартиры, дали гарантийное письмо и внесли первоначальный взнос в размере 50% от суммы сделки. На него мы копили около 2 лет. Хотелось бы отметить, что частичное подтверждение доходов — одно из основных преимуществ этой программы. Наряду со справкой о заработной плате с места работы я предоставила в банк и доходы ИП. Это очень удобно, когда рассматривают не один, а несколько источников дохода», — считает заёмщица.
По ее словам, согласно условиям программы при полном подтверждении платежеспособности ставка вознаграждения по займу составляет 12% годовых, тогда как при частичном — всего 14%. А это гораздо ниже рыночных процентных ставок по ипотечным продуктам, которые сегодня предлагают казахстанские банки. Для сравнения, годовая эффективная ставка вознаграждения по жилищным займам в отечественных БВУ начинается от 16% годовых и выше.
«14% годовых — наиболее приемлемый, а главное — посильный для нас как для молодой семьи вариант. На протяжении всего срока кредитования мы будем платить равными долями или чуть более 91 тыс. тенге в месяц. На мой взгляд, чем платить аналогичную сумму за арендное жилье, лучше уж за свое собственное. Более того, ипотеку можно погасить досрочно и без каких-либо штрафных санкций через год», — рассуждает Анастасия Никитенко.
Добавив, что участие в программе «Орда» это не первая попытка семьи Никитенко обзавестись собственным жильем. Многие из действующих на данный момент государственных программ супругам просто не подходили.
«Несмотря на то, что в Казахстане существуют различные госпрограммы ипотечного кредитования, в том числе и для молодых семей, не все из них могут подойти каждому конкретному заемщику. Наш квартирный вопрос помогла решить только „Орда“. Я рекомендую всем казахстанцам, желающим стать обладателем собственного жилья воспользоваться этой программой», — резюмирует Анастасия Никитенко.
Напомним, программа «Орда» дает возможность населению приобрести недвижимость как на первичном, так и вторичном рынках. Максимальная сумма займа составляет 40 млн. тенге, минимальная — 1 млн. тенге. Срок займа — не более 20 лет. Первоначальный взнос по ипотеке начинается от 30% от стоимости при полном подтверждении дохода и от 50% - при частичном. Причем он может быть заменен дополнительным залогом в виде недвижимости не старше 50 лет. Она может принадлежать как заемщику, так и третьим лицам. Стоит отметить, что недвижимое имущество будет находиться в залоге не на весь срок кредитования, а лишь до полного погашения первоначального взноса.
Заемщиком может стать любой казахстанец старше 21 года. Однако на момент погашения кредита возраст заемщика не должен превышать для мужчин — 63 года, для женщин — 58 лет. Если же к дате оплаты последнего платежа по ипотечному займу возраст заемщика будет выше возраста выхода на пенсию, то он вправе привлечь созаемщика, который примет на себя солидарную ответственность за погашение кредита до конца срока действия договора банковского займа.
Подать заявку на ипотечный займ по программе «Орда» очень просто. Для начала нужно самостоятельно выбрать квартиру и обратится в банк-агент Казахстанской ипотечной компании с необходимым пакетом документом. Далее останется доказать свою платёжеспособность и ждать ответа. Как правило, срок рассмотрения заявки не превышает 3 рабочих дней. Более подробную информацию о программе «Орда» можно узнать на сайте https://1.kmc.kz/.
