По данным портала www.ranking.kz, сегодня в Казахстане только три банка выдают ипотечные кредиты сроком до 30 лет и, по мнению авторов обзора, объемы кредитования недвижимости сокращаются год от года. По представленной информации, с 2010 года доля ипотеки в общем кредитном портфеле казахстанских БВУ сократилась с 9,1 до 7,5%. В сентябре ипотечный портфель едва превысил 915 млрд тенге. Кредитованием недвижимости в Казахстане сегодня занимаются 25 банков. Многие эксперты считают, что ситуация на ипотечном рынке сейчас обусловлена дефицитом длинных денег в фондировании БВУ.
При этом специалисты отмечают, что у населения имеется постоянная заинтересованность в улучшении жилищных условий и, соответственно, спрос на ипотеку сохраняется. «Но интенсивность спроса колеблется в зависимости от сезонности и экономического положения страны», – считают эксперты АО «Банк ЦентрКредит».
В свою очередь в ДБ АО «Сбербанк» отмечают значительный спрос на жилищные кредиты в текущем году. Если в 1 квартале здесь было выдано 930 кредитов, то в 3 квартале – уже 1712 кредитов.
«Что касается спроса, то корректировка курса тенге в целом создала настороженное настроение на рынке. Тем не менее ипотека – это достаточно специфический продукт, оформляя который, клиент, как правило, предварительно просчитывает все потенциальные риски: от возможности получать стабильный доход в будущем до общей экономической ситуации в стране», – считают эксперты АО «АТФБанк». Поэтому большинство из тех, кто принял решение брать ипотеку, не изменили своим намерениям. Заемщиками по-прежнему приобретается как жилье на вторичном рынке, так и недвижимость в новостройках.
Однако, несмотря на существующую у клиентов возможность получить кредит на 30 лет (такую опцию предлагают АО «Народный банк», ДБ АО «Сбербанк» и АО «Банк ЦентрКредит»), большинство банкиров сходятся во мнении, что в настоящее время долгосрочная ипотека не пользуется большим спросом на рынке. Так, в АО «Банк ЦентрКредит» чаще всего оформляют кредит на жилье сроком на 20 лет. В АО «АТФБанк» отмечают, что клиенты, как правило, берут ипотеку на срок около 10 лет и существенная часть из них досрочно гасит заем. Средний срок договоров ипотечного займа в АО «Евразийский банк» составляет 15-16 лет, и здесь тоже большинство клиентов погашают кредит досрочно. «Средняя сумма займа по ипотеке в Сбербанке составляет 8 млн тенге, а средний срок – 13 лет», – рассказывают эксперты ДБ АО «Сбербанк».
Текущий рынок ипотеки в Казахстане на 1 октября 2014 года составил 875 млрд тенге. «По предварительным прогнозам, прирост рынка в этом и следующем годах будет 8,5%», – прогнозируют специалисты ДБ АО «Сбербанк».
На возможный рост рынка ипотеки в следующем году могут повлиять и условия реализации государственных программ по развитию ипотеки в Казахстане, предполагают в АО «Банк ЦентрКредит».
«В следующем году заинтересованность клиента в улучшении жилищных условий останется по-прежнему актуальной. В связи с чем спрос на продукт, по нашим оценкам, будет расти. Однако в отличие от предыдущих периодов в следующем году в качестве валюты ипотечного кредита будет более востребована национальная валюта», – в свою очередь прогнозируют эксперты АО «АТФБанк». Кроме того, здесь обращают внимание на то, что благодаря повышению уровня финансовой грамотности населения клиенты более требовательно подходят к выбору продукта и качеству сервиса, поэтому многие БВУ уже изменили условия ипотеки, сделав ее более удобной для клиента. «А это и есть не что иное, как индикатор чувствительности рынка и спроса на продукт», – уверены в АО «АТФБанк».
